Вопрос от интернет-пользователя
На каких участках можно построить частный дом? Какой должен быть вид разрешенного использования?
Ответ специалиста
Перед тем как строить дом на участке, следует убедиться, что категория земли для этого подходит. Иначе постройку признают незаконной и могут потребовать снести, рассказали эксперты портала «Объясняем.рф».
Строить индивидуальный дом можно только на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.
«Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - земля в населенном пункте; для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ; для ведения садоводства (СНТ) - кроме сельхозземель», - отметили специалисты.
Узнать категорию и вид разрешенного использования можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.
Строительство дома на земле, для того не предназначенной, предусматривает штраф в размере 0,5-1% кадастровой стоимости участка или 10-20 тысяч рублей, если она не определена.
«Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки, например не изменить планировку», - подчеркнули эксперты.