Пензенский областной суд оставил без удовлетворения иск пенсионера, квартиру которого незаконно приватизировали и продали.
Со своей будущей женой Николай Маркин познакомился в 1974 г. на комсомольской стройке под Читой. В тот момент ему было 25 лет, и он учился в Московском институте инженеров транспорта.
Две недели общались, потом полтора года переписывались, а потом он приехал за ней в Читу и сделал предложение. По словам Николая Маркина, уже тогда она умела писать красиво и убедительно.
Николай Маркин привез свою жену в Пензу, она родила ему сына и дочь. В конце 1980-х супруги получили 3-комнатную квартиру на пр. Строителей, а в 1993 г. развелись. По словам Николая Маркина, развелись из-за того, что он стал мало зарабатывать. Квартиру поделили: две комнаты жене и детям, а одну комнату - отцу. Кухня, ванная и туалет - общие. Так и жили семь лет.
А потом у Николая Маркина тяжело заболела мать, которая проживала в Городищенском районе и которой было далеко за 80 лет. Пришлось уходить с работы, ехать туда, ухаживать за больной матерью и заниматься огородом.
Когда мать умерла, на дворе стоял 2001 г. Николай Маркин вернулся в Пензу, однако на входной двери стоял новый замок. Скандалить не стал - все-таки там живут дети. Собрал вещи и уехал на заработки в Москву. Жил на стройках, в общежитиях и съемных квартирах. Раз в полгода навешал сестру в Пензе, гасил коммунальные платежи за свою часть квартиры.
В 2005 г. Николай Маркин в очередной раз уехал в Москву и не появлялся 7 лет. Как он поясняет, «не хотел ворошить ситуацию».
Стоит также отметить, что Николай Маркин не злоупотреблял спиртными напитками, не был бомжом, не вел бродячего образа жизни. Он просто работал и никому не мешал. До декабря 2012 г.
А в декабре 2012 г. он с удивлением обнаружил, что находится в списках пропавших без вести и что выписан из своей квартиры как без вести пропавший еще в мае 2005 г. При этом сама квартира приватизирована и продана в 2006 г.
По словам родственников, на полученные деньги бывшая жена со своим новым супругом приобрела дом на Шуисте площадью 114 кв. м., сыну купили новую машину, а Николаю Маркину не купили ничего. И теперь он в свои 65 лет остался без угла.
Николай Маркин обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд с требованием признать недействительным приватизацию и продажу квартиры.
В ходе судебного заседания под председательством судьи Аргаткиной установлено, что приватизация и продажа квартиры и вправду произведены незаконно.
В частности, безвестно отсутствующим Николая Маркина признали в мае 2005 г. на основании заявления бывшей жены, в котором, помимо всего прочего, было указано, что родственников у Николая Маркина нет. Хотя в Пензе проживали его родные брат и сестра.
В качестве свидетеля в заявлении бывшей жены выступает сестра ее нового мужа. По решению Октябрьского районного суда г. Пензы от 18 октября 2013 г. следует, что признание Николая Маркина без вести пропавшим «не лишало его права пользования жилым помещением, а следовательно, и участия в приватизации... Его право на участие в приватизации должно было учитываться. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна».
Несмотря на это, Октябрьский районный суд г. Пензы все-таки отказал Николаю Маркину в иске, поскольку им пропущен трехлетний срок исковой давности. Другими словами, Николай Маркин оказался виноват в том, что ему не сообщили о продаже его квартиры.
По словам Николая Маркина, суд отверг возражение адвокатов о том, что срок исковой давности начинает исчисляться не после того, как имущество продано, а после того, как об этом узнал владелец данного имущества.
Кроме того, суд отверг доводы адвокатов о том, что нельзя применять срок исковой давности в случае, когда нарушено конституционное право на жилье.
Решение Октябрьского районного суда г. Пензы поддержано коллегией Пензенского областного суда в составе судей Прошиной, Терехиной и Жуковой.
Евгений Малышкин
«Улица Московская», № 10, 21 марта 2014 г.
Усе правильно! Так у судей-то квартиры есть! Особенно у Прошиной и Терехиной-родственники постарались.