Садоводы и огородники, которые не приведут в порядок свои земельные участки, могут остаться без них. С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в Земельном кодексе РФ и федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Что ждет владельцев, которые забросили свои наделы, в интервью «МЛ» рассказала руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
- Оксана Анатольевна, получается, владельцев заброшенных участков хотят вернуть на землю?
- С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, который разрабатывал Росреестр. В документе прописаны параметры использования земельных участков. У их владельцев будет три года на то, чтобы подготовить свои сотки к использованию по назначению.
Основная задача, конечно, не наказать собственников и тем более не изъять у них землю, а вернуть владельцев на заброшенные участки и привести их в порядок.
- По каким критериям будет определяться, используется или нет земельный участок?
- Признаки неиспользуемых земельных участков четко прописаны в законе. Например, если в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента или в течение пяти лет построенное здание не зарегистрировано.
Участок, на котором не предполагается строительство, будет считаться неиспользуемым, если, например, он захламлен мусором или наполовину зарос сорняками высотой более одного метра, а собственник год и более не проводит работы по очистке.
- В какие сроки пензякам придется освоить свои наделы?
- Максимальный срок освоения земли - три года, начиная с 1 марта 2025 года. Участки, которые купят, подарят и примут в наследство после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них.
Сейчас захламленные и заросшие земельные участки - серьезная проблема. Долгострои и несанкционированные свалки на них доставляют проблемы тем, кто вынужден заниматься садоводством по соседству.
Освоение - это приведение земельного участка в пригодное для использования состояние: освобождение от сорняков, отходов, мусора; осушение и понижение уровня грунтовых вод, если территория заболочена, и увлажнение, если иссушена; проведение рекультивации земель.
- Как будет проходить процедура изъятия неиспользуемых участков?
- Владельцев таких участков проверят местные органы власти и Росреестр. Если будут нарушения, то последует предписание об их устранении в течение 6 месяцев.
Если предписание не выполняется, Росреестр в течение 30 дней направляет уведомление в соответствующий орган, который вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка. Если собственник, получив предупреждение, все исполнит, никаких санкций не последует.
- Что делать тем, кто в силу возраста или состояния здоровья не может ухаживать за своим земельным участком?
- Если владелец участка по состоянию здоровья не может за ним ухаживать, он может его подарить, сдать в аренду или, например, обратиться в МФЦ и отказаться от него. В таком случае земля перейдет муниципалитету.
- Могут ли бесхозную землю освоить соседи? Это же в их интересах!
- К сожалению, нет. Использовать заброшенные участки в своих целях нельзя, даже если они кажутся вам бесхозными. Такое действие будет считаться самозахватом земли. Не стоит забывать, что заброшенный на первый взгляд участок может не являться бесхозным. Даже если на нем стоит полуразвалившаяся избушка, вокруг которой все поросло бурьяном, не факт, что владельца у этой недвижимости нет.
Некоторые хозяева по тем или иным причинам не уделяют своему имуществу должного внимания. Бывает, что участки достаются в наследство людям, которым они неинтересны, и заботы о недвижимости в их планы не входят.
Если говорить юридическим языком, бесхозной считается недвижимость, если у нее отсутствует или не установлен владелец, а также если он добровольно отказался от своего имущества.
- Как часто пензяки бросают свои фазенды?
- К сожалению, заброшенные земельные участки - больная тема для председателей многих садоводческих товариществ. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, перекидывания пожара на соседние территории. Такие участки зарастают борщевиком и доставляют много неудобств.
Владельцы таких участков могут годами не появляться на своих сотках, а те, кто хотел приобрести заброшенную землю, сталкиваются с долгой и дорогой процедурой изъятия.
Изменения в земельном законодательстве, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года, должны разрешить многолетнюю проблему пензенских садоводческих и огороднических товариществ.
Юлия Калинина
«Молодой ленинец», № 44, 29 октября 2024 года
Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».