В Жилищном кодексе РФ готовятся очередные изменения. На этот раз они касаются ежегодной индексации платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управление МКД, уборку подъездов, текущий ремонт и другие услуги управляющих компаний, которые называются жилищными.
ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ
В отличие от тарифов на коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление), плата за жилищные услуги не регулируется государством и пока устанавливается по решению общего собрания собственников.
Как сообщает Forbes со ссылкой на первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, «рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. В рамках этих рекомендаций депутаты предложат правительству, в частности, рассмотреть возможность обязательной индексации платы за жилищные услуги».
Речь идет об индексации платы за содержание общего имущества в МКД не выше уровня инфляции. Такое условие управляющие организации должны будут прописывать в договорах управления. Они по‑прежнему будут обязаны формировать план работ на год и делать отчеты по его итогам.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
В Министерстве ЖКХ и ГЗН Пензенской области напомнили, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Эти требования прописаны в статье 156 Жилищного кодекса РФ.
В правилах содержания общего имущества в МКД (они утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) написано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в доме, где не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, решение общего собрания собственников принимается не менее чем на 1 год и с учетом предложений управляющей организации.
«Управляющая организация должна не только предложить размер платы за содержание жилья, но и представить расчеты и обосновать стоимость, - уточняет пресс-служба Министерства ЖКХ. - При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома».
СОБСТВЕННИКИ И УПРАВЛЯЙКА
По закону управляющая компания не имеет права самовольно увеличивать размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания. Однако собственники сами могут принять решение, которое дает право управляющей организации индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Об этом говорится в определении Верховного суда РФ от 12.07.2021.
Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять решение на общем собрании об уменьшении размера платы, который установлен договором управления МКД, или об изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным. Об этом говорится в письме Минстроя России от 12.07.2019.
В случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений.
ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!
Совет собственникам помещений в МКД: внимательно читайте договор управления, за который голосуете на общем собрании. Если в нем есть пункт о ежегодной индексации платы за содержание жилья и вы на общем собрании голосуете за такой договор, то УК сможет индексировать плату без дополнительного решения собственников.
Для жильцов ряда пензенских многоэтажек уроком стала ситуация с договорами управления, в которых УК прописали, что плата за содержание жилья устанавливается сроком на 1 год и если через год собственники не примут решение об изменении размера платы, то при расчете платы за содержание жилья будет применяться муниципальный тариф.
В итоге жильцам таких МКД уже второй год подряд с мая поднимают плату за содержание жилья в соответствии с городскими тарифами, которые ежегодно устанавливает администрация Пензы для нанимателей жилых помещений и собственников, которые не утвердили квартплату на общем собрании.
Управляющие компании выиграли суды с Министерством ЖКХ Пензенской области и отстояли право на увеличение платы за свои услуги.
Наталья Фомичева
«Молодой ленинец», № 36, 3 сентября 2024 года
Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».