«Пензенские пенсионеры все чаще обращаются к юристам за помощью в оформлении договора ренты, - говорит и. о. председателя Пензенской областной коллегии адвокатов Ирина Осипова. - Это соглашение, по которому владелец квартиры или дома передает эту недвижимость другому лицу - плательщику ренты, а тот в обмен на полученное имущество должен осуществлять определенные ежемесячные выплаты и выполнять другие условия по содержанию получателя ренты, указанные в договоре.
Часто пожилые люди не могут себя обеспечивать, у них нет родственников, но есть квартира. В силу возраста далеко не каждый пенсионер готов сдавать ее или менять на более дешевое жилье. Но представители старшего поколения всегда могут передать недвижимость в собственность другому человеку, который полноценно вступит в права владения этой жилплощадью только после смерти нынешнего хозяина.
Отмечу, что при заключении такого договора все риски нужно как следует продумать обеим сторонам. Если вам предлагают два или три миллиона рублей единовременной выплаты, а потом еще каждый месяц сулят золотые горы - это очень подозрительно. Практически половина стоимости квартиры не может быть выплачена единовременно - для рентоплательщика это невыгодно. А значит, существует какой‑то подвох».
Необходимо обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения. Недавно к адвокатам обратилась за помощью женщина, заключившая договор ренты с соседкой. Пенсионерка была недовольна тем, что та не убирается в квартире должным образом, не протирает пыль, не моет полы.
Выяснилось: в договоре ренты указано, что рентоплательщик обязан убираться в квартире, но периодичность таких уборок указана не была. Поэтому соседка имела полное право проводить подобные санитарные часы лишь перед Новым годом и Пасхой или в другой период по собственному усмотрению.
Другой случай: мужчина потребовал от рентоплательщика оплатить ему проведение полного медицинского обследования в платных клиниках. Однако в договоре ренты этот пункт указан не был, значит, в обязанность плательщика ренты осуществление этих расходов не входило.
Встречались в юридической практике и такие истории, когда получателям ренты, как правило пенсионерам, вовсе переставали выплачивать ежемесячное содержание. И это становилось существенным основанием для обращения в суд в целях взыскания задолженности по выплатам или расторжения договора ренты.
Не раз случались и настоящие драмы, когда наивные в правовых вопросах старики теряли жилье и оказывались на улице (впрочем, это никак не было связано с договором ренты).
«Был такой случай и в моей практике, - продолжает Ирина Зиновьевна. - В собственности мужчины находилась квартира, в которой проживали он и его вторая жена. Супруга ухаживала за престарелым мужем, который был прикован к постели много лет. Он оформил завещание, по которому все его имущество переходило к сыну от первого брака.
После смерти отца сын потребовал от своей пожилой мачехи немедленно освободить квартиру, поскольку считал себя единственным наследником. При этом судьба пожилой женщины, оставшейся без жилья, его не интересовала.
Однако закон охраняет права нетрудоспособных людей, т. к. нетрудоспособные родственники (родители, супруги, дети) имеют право вне зависимости от условий завещания на выделение им обязательной доли в наследстве. Им полагается не менее 1/2 той доли наследственного имущества, которая полагалась бы при наследовании по закону. Для того чтобы рассчитать ее стоимость, нотариус определяет полный круг законных наследников, несмотря на наличие завещания».
Другие ценные советы читателям «МЛ» Ирина Осипова дала в ходе состоявшейся в редакции прямой линии.
- По состоянию здоровья я уже не могу поднимать тяжести. Обязан ли работодатель предложить мне другую должность?
- Все зависит от того, какие документы вы получили от медицинской организации. Если у вас на руках только медицинские рекомендации к труду, а у вашего работодателя нет вакансии, то он не обязан и не может обеспечить вам новое рабочее место. Но если у вас на руках решение врачебной комиссии, содержащее определенные ограничения по выполнению вами тех либо иных работ, то работодатель обязан перевести вас (опять же при наличии вакансии и с вашего письменного согласия) на другую имеющуюся у него должность, где условия труда не противопоказаны работнику по состоянию здоровья.
В случае вашего отказа от перевода на другую работу в соответствии с медицинским заключением либо отсутствия у работодателя соответствующей работы трудовой договор прекращается по пункту 8 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.
- Соседи отгородили тамбур на лестничной площадке. Куда пожаловаться на это самоуправство?
- Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме. Для начала сделайте фото- и видеофиксацию нарушения, эти материалы будут использованы в качестве подтверждения факта самовольного захвата имущества общего пользования.
После подготовьте заявление и направьте его уполномоченному органу - это либо управляющая организация, либо ТСЖ. Кроме того, за нарушение правил пожарной безопасности грозит дисциплинарная, административная и уголовная ответственность. Поэтому вы также можете обратиться в управление МЧС России по Пензенской области: г. Пенза, ул. Дзержинского, 5, телефон (8412) 68‑13‑45. Телефон доверия главного управления МЧС (8412) 68‑11‑12.
Если жилец не устраняет перегородку - обращайтесь в суд.
- Отец не включил меня в завещание. Можно ли оспорить такой документ?
- Завещание можно оспорить только после смерти лица, которое его составило. В законе не перечислены основания, по которым можно оспорить завещание. На практике суд признает завещание недействительным, если оно поддельное, если оно оформлено под действием угроз или насилия, если оно написано лицом, не понимающим значения своих действий, если завещание оформлено не в той форме, в которой требует закон.
К примеру, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим лицом, обладающим в соответствии с законом соответствующим правом.
- Я лечила зубы в платной клинике. Сначала мне насчитали одну сумму, а к концу лечения она увеличилась в два раза. Вправе ли медицинский центр или клиника вносить изменения стоимости услуг уже после составления плана лечения?
- План лечения - это перечень медицинских услуг и их стоимость. Обычно он является приложением к договору оказания медицинских услуг и неотъемлемой частью этого договора.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 450) изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Следовательно, медицинская организация не имеет права в одностороннем порядке изменить цены на согласованные договором услуги.
- Я проработала в организации 2 месяца по трудовому договору. Сейчас есть необходимость уволиться по собственному желанию, но меня заставляют отработать две недели. Как этого избежать?
- Все зависит от условий вашего трудового договора. Если он заключался с испытательным сроком, то отрабатывать вы обязаны только 3 рабочих дня после подачи заявления (в силу ст. 80 ТК РФ). Если же испытания при приеме на работу в трудовом договоре не было установлено, то у работодателя есть все права требовать отработки 2 недель после подачи заявления на увольнение (в силу ст. 80 ТК РФ). Вам остается только попытаться договориться с работодателем, чтобы не отрабатывать 2 недели.
- Я, мои дети и муж прописаны в доме, принадлежащем моей бабушке. Она хочет переоформить эту недвижимость на меня и детей. Как это можно сделать?
- Есть несколько способов решения вопроса:
а) бабушка может заключить с вами и вашими детьми договор дарения дома (требуется письменная форма договора и его регистрация в Росреестре через любой МФЦ);
б) бабушка может заключить с вами договор пожизненного содержания с иждивением (при надлежащем уходе за бабушкой к вам перейдет право собственности на дом);
в) бабушка может оформить у нотариуса завещание, в котором прописать наследников (право собственности на дом перейдет после смерти бабушки).
За оформление регистрации договора или завещания придется заплатить пошлину.
- Можно ли переписать все долги по квартире на родственника, если он дает на это согласие?
- Да, можно, в гражданском праве это называется переводом долга, и для этого обязательно требуется согласие кредитора.
Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Как правило, в описанной вами ситуации заключается трехстороннее соглашение о переводе долга, сторонами в котором выступают должник, новый должник и кредитор. В нем прописывается, что имеющийся долг с согласия кредитора переходит на нового должника, и указываются условия его погашения. Либо, как второй вариант, можно составить соглашение между должником и новым должником с получением письменной резолюции кредитора на соглашении.
Указанное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
- Я получаю зарплату в 13 000 рублей. А минимальная сейчас больше 15 000. Мне недоплачивают?
- С 1 июня этого года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в России составляет 15 279 рублей. Если вы работаете на полную ставку (полный рабочий день), но при этом вам установлена зарплата меньше МРОТ, то это незаконно. Обратитесь с заявлением к работодателю, а если это не принесет результатов, вы вправе подать жалобу в территориальные органы инспекции по труду и в прокуратуру.
- Я живу в Арбекове в частном секторе. Рядом с нашим домом открыли гараж, где ремонтируют и красят машины. Целый день шум, а самое главное - отвратительный запах на всю округу, который отравляет организм. Куда жаловаться?
- В первую очередь нужно установить, что вещества, которые выделяются при ремонте автомашин, действительно вредны и пагубно влияют на ваше здоровье. Для этого нужно обратиться в региональный Роспотребнадзор по адресу: г. Пенза, ул. Лермонтова, 36, телефон (8412) 55‑26‑06. Напишите заявление, чтобы специалисты сделали замеры. Если на автостанции шумят по ночам, нарушая закон о тишине, вызывайте участкового.
Динара Ефимова
«Молодой ленинец», № 33, 16 августа 2022 года.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»