Сколько стоит квадратный метр жилья в Пензе? Нужны ли кому-то хрущевки и брежневки? Выгодно ли сегодня брать жилье в ипотеку? Где в городе есть двухэтажные квартиры? На эту тему размышляет риелтор Елена Шестернина.
ЗАПАДНАЯ ПОЛЯНА МОЛОДЕЕТ
«Если сравнивать это лето с предыдущим, то жизнь на пензенском рынке недвижимости идет куда более активно, – утверждает риелтор Елена Шестернина. – Судя по всему, люди очнулись от кризиса, и те, кому нужно решать вопрос по обмену или купле-продаже (например, для того чтобы улучшить условия проживания или разъехаться с родственниками), не ждут сезона и подходящего момента.
Конечно, активнее всего ведутся сделки на «вторичке» – у застройщиков не лучшие времена, одна из крупных пензенских компаний проходит процедуру банкротства. Кроме того, застройщики озадачены сейчас исполнением вступившего в силу нового закона, по которому они не могут напрямую пользоваться деньгами дольщиков: средства до поры до времени хранятся на спецсчете, и контролирует их банк. Вот сейчас многие застройщики как раз заняты процедурой переоформления».
По словам специалиста, самыми востребованными микрорайонами для покупки квартир б/у являются Западная Поляна (она заметно молодеет, уже не являясь «стариковским» районом, даже если речь идет о хрущевках) и, конечно, центр города. Активнее всего здесь покупают двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки» востребованы меньше – на них спрос традиционно поднимается ближе к началу учебного года.
«Если сравнивать Западную и центр, то в сердце Пензы стоимость квадратного метра процентов на 10–15 выше – только из-за расположения и инфраструктуры, – подчеркивает Елена Шестернина. – Впрочем, здесь и выше спрос на относительно новое жилье в домах 5–10-летнего возраста. Охотно покупается жилье в Арбекове, Терновке, Городе Спутнике, отлично развивается район ГПЗ-24.
Средняя стоимость квадратного метра по Пензе – 41 тысяча рублей для «однушек», 38 тысяч – для «двушек», 35–37 тысяч – для «трешек».
КУПИМ БЕЗ РЕМОНТА
«Приметой нынешнего времени стало то, что в выставляемых на продажу квартирах пензяки больше не стараются сделать приличный ремонт – он не окупается, – добавляет риелтор. – Более того, покупатели и сами нацелены все сделать под себя и, естественно, не хотят переплачивать за декор, который им не по душе. А такое понятие, как евроремонт, и вовсе сошло со сцены – это уже в прямом смысле слова прошлый век даже в Пензе. У каждого понятие идеальной отделки квартиры включает что-то свое, а главными трендами становятся универсальность и минимализм интерьера.
Это очень хорошо заметно по такой тенденции: люди, особенно молодые семьи, стремятся к простору – с перепланировкой и воздвижением перегородок никто не заморачивается, как раньше. Наоборот, жильцы увеличивают простор: объединяют кухню и жилую комнату или лоджию и гостиную – получается квартира-студия как раз на европейский манер».
А некоторые и вовсе сразу приобретают две смежные квартиры на одной лестничной клетке, если, конечно, удастся договориться с соседями. Правда, не всегда в таких случаях можно сломать между ними стенку или даже прорезать дверь: если конструкция капитальная, этого сделать не разрешат. Так что перед заключением сделки нужно обязательно ознакомиться с планом.
«Редко, но в пензенских домах встречаются и вовсе удивительные инженерные решения, – улыбается эксперт. – Например, на улице Пушанина есть дом, который перестроен из бывшего промышленного помещения. Так там потолки по 4,5 метра! Неудивительно, что некоторые жильцы сделали себе второй ярус с зоной для отдыха наверху».
НЕ ТЯНИТЕ!
«Цены на относительно новое жилье постепенно растут – это девятиэтажки и кирпичные дома, которым по 10–15 лет, – предупреждает Елена Шестернина. – Хрущевки и брежневки не дорожают. И не будут этого делать. Поэтому, если у вас есть необходимость улучшить жилищные условия, самое время избавляться от старого жилья, пока оно сильно не подешевело, и приобретать что-то поновее.
Очень выгодно сейчас брать жилье в ипотеку: проценты по ней снизились – для молодых семей некоторые банки заявляют даже цифру в 7–8%, а для среднестатистического заемщика - 10%. Это разумнее, чем копить на квартиру, а затем еще брать кучу мелких кредитов на ремонт – ипотечного займа хватит на все при условии, что у вас есть наличные на первоначальный взнос (это порядка 15% от стоимости объекта недвижимости)».
А еще риелтор рекомендует вкладывать свободные средства для их сбережения в квадратные метры. Еще недавно было актуальнее хранить деньги на депозитах банков, но теперь ставки изменились в невыгодную для клиентов сторону. Поэтому если приобретенная квартира не будет простаивать, то аренда принесет вам хотя бы небольшой плюс.
Ксения Вдовикина
«Молодой ленинец», № 31, 31 июля 2018 г.
Лучше всего покупать жильё без риэлтора, дешевле будет на 120-200 тысяч рублей.