В квитанциях ЖКХ за январь 2017 года, которые пензяки получат в феврале, исчезнут строчки «ГВС ОДН», «ХВС ОДН» и «Электроэнергия ОДН». О том, как жители многоквартирных домов будут оплачивать расходы воды и электричества на общедомовые нужды, расскажет «Молодой ленинец».
СТОЧНЫХ ВОД ДОБАВЯТ
Пока в наших квитанциях отдельно проставляется жилищная услуга в виде строчки «Содержание и текущий ремонт жилья» и отдельно коммунальные услуги как на индивидуальное, так и на общедомовое потребление.
«Строчек за общедомовые нужды в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги не будет, - пояснила «МЛ» главный жилищный инспектор Пензенской области Инна Левченко, - а расходы на ОДН будут включены в плату за содержание и текущий ремонт жилья. Роста платы у жильцов быть не должно, потому что фактически общедомовые расходы, которые по закону ограничивались нормативом потребления коммунальных ресурсов на ОДН, войдут в квартплату в виде той же нормативной величины».
Единственное новшество - в плату за содержание и текущий ремонт жилья будет включена в том числе плата за водоотведение на ОДН. Следует отметить, что строчки «Водоотведение ОДН» в квитанциях ЖКХ не было.
«Таким образом, в плату за содержание жилья войдут общедомовые расходы в виде нормативной величины на холодную, горячую воду, электрическую энергию и водоотведение!» - рассказала Инна Николаевна.
КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ МКД
Свои разъяснения по изменениям в жилищном законодательстве уже дало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Так, с 1 января 2017 года жильцы многоквартирных домов, которые обслуживает управляющая компания или где создано товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, должны платить за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении. Расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод включаются в состав платы за жилое помещение.
Главное условие - конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества.
Проще говоря, если в вашем подъезде предусмотрен кран, из которого набирают воду для мытья подъездов или полива придомовых газонов, то в плату за содержание жилья включается норматив потребления холодной воды на общедомовые нужды. Если водозаборного устройства в подъезде нет, то эта коммунальная услуга не может быть включена в плату за содержание жилья.
Так же и с услугой по водоотведению на ОДН: если в МКД есть внутридомовые инженерные системы, по которым сточные воды отводятся от жилых или нежилых помещений, то плата за водоотведение на ОДН включается в плату за содержание жилья.
Все перечисленные случаи касаются многоквартирных домов с управляющими компаниями или ТСЖ.
Если в МКД непосредственное управление или способ управления не выбран (или не реализован), как говорится в пояснениях Минстроя РФ, то оплата холодной и горячей воды, электрической энергии, сточных вод, которые используются для содержания общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги.
Что же касается отопления, то весь объем тепловой энергии, которая поставляется в многоквартирный дом как на индивидуальное, так и на общее потребление, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу, как и в 2016 году.
ФОРМУЛА ДЛЯ ПРИБАВКИ
Нормативы потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, сточных вод, используемых для содержания общего имущества, как разъясняет Минстрой РФ, должны быть утверждены управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области. Их размер не может превышать нормативов на ОДН, которые установлены в регионе на 1 ноября 2016 года.
Чтобы понять, на сколько вырастет плата за содержание жилья для каждой конкретной квартиры, нужно будет разобраться в следующей формуле: N х S1 х S2: S3, где - объем коммунального ресурса на ОДН, N - норматив потребления коммунального ресурса на ОДН,
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (эта величина есть в ваших квитанциях за ЖКУ и техническом паспорте МКД);
- площадь вашей квартиры;
- эта величина также есть в ваших квитанциях за ЖКУ.
Зная нормативы на горячую, холодную воду, электрическую энергию и отведение сточных вод, а также площадь своей квартиры и мест общего пользования, можно будет узнать, на сколько увеличится плата за содержание жилья за январь 2017 года.
Обратите внимание, что включение расходов на ОДН в квартплату с января не потребует проведения общего собрания собственников в доме.
При этом Минстрой РФ требует, чтобы управляющие компании и ТСЖ в квитанциях в графе «Плата за содержание жилья» отдельными строчками расписывали размер платы за каждый коммунальный ресурс на ОДН. Также рекомендуется на обороте платежных документов полгода, начиная с января, размещать подробную информацию о нововведениях.
Обратим ваше внимание, что норматив на отведение сточных вод в нашей области еще не принят. В соответствии с рекомендацией Минстроя России он будет включаться в плату за содержание жилья только с месяца, когда будет официально утвержден.
ДЛЯ ЧЕГО СЧЕТЧИКИ?
Многие читатели «МЛ» уже сейчас задаются вопросом, для чего же тогда будут нужды общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, если за индивидуальное потребление они будут по-прежнему платить по внутриквартирным приборам учета, а за воду и свет на общедомовые нужды по нормативам в составе платы за содержание жилья.
Общедомовые приборы учета, как и прежде, будут показывать фактическое потребление домом коммунальных ресурсов. Именно за фактическое потребление управляющие компании и ТСЖ будут рассчитываться с ресурсниками за свет, воду и водоотведение, используемые в том числе на общедомовые нужды.
Это значит, что теперь управляющие компании и ТСЖ будут заинтересованы в том, чтобы расходы на ОДН были меньше и не превышали сверхнормативное потребление, поскольку их они будут оплачивать уже сами, а не перекладывать это бремя на жильцов.
Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 3, 17 января 2017 г.
Где ссылка на нормативно-правовой акт?