Многие жители Пензенской области предпочитают снимать жилье. На защиту их прав встал закон и усложнил собственникам квартир процесс выселения провинившихся в чем-то арендаторов.
Об этом пишет издание Life.ru.
Согласно выводам специалистов, около 95% рынка аренды находится в теневом секторе. Владельцы недвижимости не платят налоги со сдачи жилья внаем и раньше без проблем выселяли квартирантов, нередко прибегая к помощи полиции.
Правоохранители уверенно вставали на сторону собственников, так как их недвижимость неприкосновенна и там не могут находится незарегистрированные граждане.
Однако в этом году правила поменялись.
Теперь по закону владелец может досрочно расторгнуть договор с арендатором только в случаях доказанной неуплаты арендных или коммунальных платежей за 6 месяцев, разрушении или порчи имущества, квартиры, использования жилья не по назначению.
Кроме того, имеется постановление Конституционного суда РФ, согласно которому краткосрочный договор найма не является таковым, если заключен на 11 месяцев, а длится дольше (автоматическое продление больше не действует). В этом случае расторгнуть такое соглашение можно лишь при соблюдении определенной процедуры уведомления, при которой нельзя нарушить принцип добросовестности.
«С начала этого года суды стали чаще удовлетворять жалобы о необоснованном выселении и взыскивать с владельцев недвижимости ущерб. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет четких формулировок о порядке расторжения. Если же наем фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признается фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства», - рассказал изданию депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Также вступили в силу новые правила, по которым арендаторы могут зарегистрировать своих детей по месту временного адреса. Владелец квартиры не вправе им препятствовать.
Выселить ребенка и его родителей тоже будет непросто. Квартиранты могут пожаловаться в органы надзора, а собственнику грозит длительное разбирательство сразу в нескольких инстанциях.