Многих жителей области, которые получили в прошлом году налоговые уведомления с большими суммами, интересует, как проходит кадастровая оценка недвижимости.
«Бытует мнение, что Росреестр осуществляет кадастровую оценку. Но это не так. Оценку проводят независимые специалисты», - пояснила и. о. руководителя управления Росреестра по области Оксана Романова.
Эксперты могут находиться даже в другом регионе, закон этого не запрещает. В большинстве случаев специалисты на место не выезжают, а свои расчеты основывают на неких нормативах, которые зависят от метража строений, их расположения и некоторых других характеристик.
В итоге получается, что коттедж в глухой деревне стоит меньше, чем ветхий дачный домик рядом с городом. А от кадастровой оценки зависит сумма налога.
«Существует два способа оспорить кадастровую стоимость: обратиться в специальную комиссию Росреестра или суд», - уточнила Оксана Романова.
Перед этим необходимо просчитать свою выгоду: окупятся ли затраты на новую экспертизу и судебные издержки с помощью разницы в налоге. Порой экономия составляет гораздо меньшую сумму.