В 2014 году для жителей всех многоквартирных домов будет введен еще один вид платы - за капитальный ремонт. Таковы требования изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ в конце декабря 2012-го.
Об этом представителям СМИ рассказал врио начальника Управления ЖКХ Пензенской области Юрий Ильин в четверг, 31 января.
«Платеж будет производиться из расчета площади жилья. Пока методических рекомендаций нет, поэтому в качестве ориентира мы берем федеральный стандарт стоимости, утвержденный постановлением Правительства РФ для Пензенской области: в 2012 году - 6 рублей с квадратного метра, в 2013-м - 6 рублей 50 копеек, в 2014-м - 7 рублей.
Собрание собственников может принять решение об увеличении платежа, если сочтет нужным, а вот уменьшать его нельзя», - сообщил Ильин.
Копить деньги на капремонт можно двумя способами: направляя на специальный расчетный счет дома либо передавая средства региональному оператору, так сказать, в общий котел.
В первом случае на сумму, собранную жильцами конкретного дома, не смогут покуситься владельцы жилья в других зданиях, даже если те находятся в гораздо более плачевном состоянии. Во втором - действует нечто вроде кассы взаимопомощи, когда за счет средств собственников одного строения ремонтируется другое и наоборот.
До 1 июля 2013 года в области необходимо утвердить минимальный размер взносов, порядок мониторинга домов, регионального оператора. А до 1 января 2014-го должна быть сформирована программа капремонта.
В нее необходимо включить все многоквартирные дома на территории субъекта, кроме аварийных и признанных непригодными для проживания.
Критериями для включения в программу станут разные факторы: год постройки здания, готовность сметной документации, финансовая дисциплина жителей и другие.
Однако федеральное законодательство гласит: в первоочередном порядке должны ремонтироваться те дома, которым требовался капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения, но он не был проведен на дату утверждения региональной программы.
В течение двух месяцев после утверждения программы люди должны решить, что им больше по сердцу: спецсчет в банке для своего дома или общий котел, то есть региональный оператор.
Если в течение месяца жильцы так и не удосужатся задуматься над данной проблемой, то муниципалитет должен инициировать проведение собрания. Если же за следующие 30 дней решение опять не примут, то средства автоматически будут перечисляться региональному оператору.
«Сегодня в области около 1 800 многоквартирных домов требуют капитального ремонта. Но я считаю, что это заниженный показатель: таких зданий гораздо больше.
В программе будут участвовать все дома, так как они стареют. Но в первую очередь внимание станет уделяться вопиющим случаям, требующим срочного устранения недостатков», - уточнил Юрий Ильин.