В этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.
Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно опережает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения: годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.
Лидером по объему ввода выступает Московская область - здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).
С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах, перечислили в пресс-службе банка ВТБ.
Сегодня строительство такой конструкции может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет - при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
Ускорить постройку такого жилья поможет ипотека. Например, по семейной госпрограмме при первом взносе 30% ежемесячный платеж составит около 20 тысяч, или примерно пятую часть от средней заработной платы в РФ.
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки остудят этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным: все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки - предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», - отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов» - почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связано с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика - одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», - добавил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Алексей Завгородний.