До 1 мая текущего года большинство собственников, проживающих в многоквартирных домах Пензы, должны будут выбрать новую управляющую организацию. Об этом в среду, 28 января, объявила генеральный директор ООО «Городские управляющие компании» Елена Преснякова.
Елена Александровна назвала сложившуюся ситуацию «деликатной». В городе действуют 24 управляющие организации. Из них 3 находятся в стадии банкротства, а еще 21 вступает в нее.
«8 декабря 2014 года учредитель ООО «ГУК» принял решение о ликвидации группы компаний «Жилье». По аналитическим данным директоров этих организаций, в них сложилась критическая финансовая ситуация.
Кредиторская задолженность по ресурсоснабжению превышает дебиторскую, невозможно расплатиться по налогам и сборам. Еще одна причина - ряд исков к директорам УК о привлечении их к субсидиарной ответственности», - пояснила Елена Преснякова.
Общая сумма долгов управляющих компаний составляет 865 млн рублей. Из них 284 млн - дебиторская задолженность физических лиц за ресурс, еще 186 млн - по строке «Содержание и ремонт».
В структуре долгов наибольший объем - 523 млн - составляет так называемая межтарифная межобъемная разница.
«Управляя многоквартирными домами, компании являются исполнителями коммунальных услуг. При расчете платы с населения они учитывают показания индивидуальных приборов учета. Но, если в доме не установлен коллективный счетчик, ресурсоснабжающие предприятия выставляют счета за тепло и горячую воду по нагрузкам.
Из-за этого образовалась колоссальная разница, которая в 2008-2009 годах субсидировалась из городского бюджета, затем выплаты прекратились.
Когда же управляющие компании ввели так называемую корректировку, последовал взрыв возмущения со стороны населения. Суд встал на сторону горожан. Таким образом, убытки легли на управляющие компании», - напомнила ситуацию прошлых лет Елена Преснякова.
Кроме того, несколько лет назад управление цен и тарифов приняло двухкомпонентный тариф, который состоял из платы за кубометр холодной воды и его подогрев. Однако затем было получено разъяснение: это повлечет рост стоимости услуги, а это неприемлемо.
Так как управляющие компании не могут предъявить данную разницу населению, они вынуждены терпеть убытки.
В 2014 году ресурсники блокировали счета, которые необходимы для содержания и ремонта жилого фонда. Возникли серьезные сомнения в том, что УК реально смогут управлять домами. С персонифицированных счетов в 2013-2014 году ресурсники сняли 134 млн рублей.
«Это невосполнимая потеря. К тому же прибавилась дебиторская задолженность населения. В результате приставы арестуют имущество управляющих компаний. Заблокирована работа по выплате налогов», - обрисовала ситуацию Преснякова.
Кроме того, на сегодняшний день в судах находятся иски на сумму порядка 216 млн рублей о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ.
В пользу УК принято решений на 179 млн рублей. На 1 декабря получено 90 млн, возвращено исполнительных документов на 3 млн в связи с невозможностью взыскания денег. Иски еще на 82 млн сейчас находятся в стадии исполнения.
Окончательным аргументом в ликвидации компаний стало то, что в трех из них - «Жилье-16», «Жилье-20» и «Жилье-22» - конкурсный управляющий направил иски о субсидиарной ответственности лично на директоров.
Директора юридических лиц были обязаны оповестить учредителя о неплатежеспособности и подать заявления в арбитражный суд. Из-за того, что они затянули процесс, теперь с них требуют по 35 млн рублей. Пока дела находятся в судебном производстве.
Ликвидация управляющих компаний коснется порядка 1 500 домов и более 70 000 лицевых счетов.
«С 26 января мы начали разносить собственникам уведомления. В них мы сообщаем о начале процедуры ликвидации управляющих организаций и предлагаем людям выбрать другую компанию. Если этого не произойдет, дом будет выставлен на аукцион среди УК», - пояснила Елена Александровна.
По ее словам, если на лицевом счете здания есть средства, то собственники могут поручить новой управляющей компании потребовать их через суд либо выполнить работы на эту сумму.
Концы в воду! Всем кому должны - прощаем! А у тех у кого нарисован долг перед УК - расплатятся своей жилплощадью по кадастровой стоимости.