Дом или нежилое строение оформлять в собственность теперь надо по новым правилам. С 2013 года вступил в силу Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно нововведениям, наряду с техпаспортом на строение или квартиру теперь необходим и технический план. Этот документ нужен для двух целей.
«Чтобы поставить объект на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него, необходимо провести техническую инвентаризацию. На основании полученных документов и будет подготовлен техплан», - объяснил главный инженер пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сергей Ирышков.
Новый документ индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве, содержит координаты здания относительно земельного участка. Технический план будет включать в себя и привычный всем техпаспорт.
Если вы несколько лет проживаете в квартире и не делали перепланировку, то жилье давно внесено в кадастр в составе дома. Технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые в эксплуатацию объекты.
«Если ваш техпаспорт изготовлен до 1 сентября, то этот объект считается включенным в ГКН. В таком случае подготовка технического плана не требуется», - пояснил Ирышков.
Кстати, стоимость работ по подготовке технического плана выше, чем по оформлению технического паспорта.