СоциалкаСколько будет стоить упрошенная процедура оформления дачных домов?

Здравствуйте. До 01.03.2019 для дачников и садоводов в настоящее время действует упрощенная процедура оформления права на размещенные на садовых земельных участках строения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 и частью 7 статьи 54 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217 «садовым земельным участком» является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и являются «садовыми земельными участками».

В соответствии с частью 7 статьи 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о строительстве или реконструкции указанных объектов.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрация недвижимости” на созданные здание или сооружение, для строительства вторых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В компетенцию управления не входят полномочия по подготовке документов для государственного кадастрового учета, в том числе с выездом на местность.

Для подготовки технического плана заявителю необходимо обратиться к лицу, осуществляющему кадастровую деятельность в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности'' - кадастровому инженеру. В соответствии со статьями 35-36 данного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 закона регистрации осуществляются одновременно в сроки, установлены пунктами 5 и 6 части 1 статьи 16 закона о регистрации, а именно:

- десять рабочих дней с даты приема органом регистрации на заявление на осуществление государственного кадастрового учета государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садового индивидуального, гаражного, индивидуального жилого строительства, либо на создаваемый или созданный на таком участке объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 24 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации от 05 N 117 с физических лиц взимается государственная пошлина.

К заявлению о государственном кадастровом учете государственной регистрации прав прилагаются следующие документы:

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается его представитель, (подлинник и копия);

- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подлинник и копия, в отдельных случаях 2 подлинных экземпляра);

- иные документы, предусмотренные настоящим ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Следует обратить внимание, что к предоставляемым заявлениям и документам законодательством установлены определенные требования.

Документы заявитель может представить в любое время:

- через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с графиком его работы;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Узнать о режиме работы МФЦ Пензенской области, адресах и офисов, о возможности предварительной записи на прием можно на сайте МФЦ http://mdocs.ru.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимаются в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Также управление информирует, что в настоящее время действующее законодательство не предусматривает обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка путем проведения межевания, в случае если такой земельный участок уже учтен в государственном кадастре недвижимости и на него зарегистрированы права. Но в целях надлежащей защиты прав на земельный участок и избежания конфликтных ситуаций со смежными землепользователями управление полагает возможным рекомендовать проводить такие работы, при этом владелец земельного участка не ограничен в выборе времени их проведения.