СоциалкаПочему кадастровая стоимость ниже закупочной?

Уважаемая Елена, отвечаю на ваши вопросы по порядку. По поводу первого: речь, скорее всего, идет о различии между кадастровой и рыночной стоимостью.

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки земельного участка не реже чем в пять лет. И определяется кадастровая стоимость для целей налогообложения. В настоящее время кадастровая стоимость нужна для целей налогообложения именно земельных участков. Для объектов капитального строительства в целях налогообложения используется пока инвентаризационная стоимость.

Отвечая на ваш вопрос, обращаю ваше внимание на то, что рыночная стоимость действительно может быть меньше кадастровой стоимости, в случае если при оценке не учитываются индивидуальные характеристики земельного участка.

Но хочу отметить, что рыночная стоимость гораздо чаще бывает больше кадастровой стоимости в виду индивидуальных характеристик земельного участка.

По второму вопросу: согласно, налоговому законодательству подоходный налог в 13% возвращается от стоимости квартиры, определенной договором, а не от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, в налоговые органы вы представите договор участия в долевом строительстве, или договор уступки, где будет указана стоимость, которую вы перечислили застройщику, то есть 2 286 000 рублей.