СоциалкаКто устранит противоречие?

Здравствуйте. Поскольку не указаны характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать земельный участок, в отношении которого поставлены вопросы, полагаем, что имеется в виду земельный участок с кадастровым номером 58:29:3002005:14.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения как о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Лермонтова (кадастровый номер 58:29:3002005:14), государственный кадастровый учет которого осуществлен 27.10.2003. Местоположение границ и площадь земельного участка установлены в соответствии в требованиями законодательства.

По сведениям ЕГРН, данный земельный участок отнесен к категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования по документу - «для размещения лесов поселения», вид разрешенного использования по классификатору Росреестра - «Для размещения лесной растительности». Информация о виде разрешенного использования внесена в ЕГРН на основании постановления главы администрации города Пензы от 16.10.2006 № 1200.

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения об объектах недвижимости на основании документов, поступающих от заявителя для осуществления государственного кадастрового учета, и не уполномочен самостоятельно определять какие-либо характеристики объекта недвижимости, в том числе категорию земель, к которой отнесен земельный участок, и вид его разрешенного использования.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, содержатся сведения о расположении данного участка на территории зоны Р-7 (зона городской рекреации) города Пензы Пензенской области. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Окончательное решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, принимаются в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

В то же время, при проведении правовой экспертизы документов, представленных в управление, государственным регистратором прав осуществляется проверка таких документов (содержащихся в них сведений) на соответствие всем действующим законодательным актам Российской Федерации.