ЗаконНужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?

Здравствуйте, Игорь! Вы абсолютно правы, для договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ нотариальной формы удостоверения не установлено, однако если одна из сторон требует такого удостоверения, то договор должен быть удостоверен нотариально.

При этом хочется отметить, что в обязанности нотариуса при удостоверении договора купли-продажи входит:

- Путем беседы установить психическое состояние граждан, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;

- Разъяснить всем участникам сделки значение, смысл и последствия договора, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;

- Проверить наличие полного комплекта документов, необходимого для заключения договора;

- Установить личности всех участников договора, проверить их полномочия;

- Удостоверить подлинность подписи сторон сделки, сделанных в присутствии нотариуса;

- Подтвердить соответствие договора и его условий действующему законодательству;

- Зарегистрировать договор купли-продажи в реестре для регистрации нотариальных действий.

По желанию сторон нотариус самостоятельно передает договор купли-продажи недвижимости в органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (регпалата), где производится регистрация по сокращенным срокам -до 5 рабочих дней - с последующей выдачей нотариусом всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельств о государственной регистрации права.

Нотариус при этом независимая сторона, которая удостоверяет, что сделка совершена не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, что договор не является для продавца кабальной сделкой и следит за соблюдением прав сторон в договоре. Нотариус выступает авторитетным свидетелем. Несет ответственность за нарушение прав и причинение вреда имуществу участников сделки, если такой вред нанесен совершением нотариального действия.