ЗаконИмеем ли мы право не съезжать с квартиры?

Уважаемый Владимир, статья 675 Гражданского кодекса РФ гласит, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия.

Также Гражданский кодекс РФ не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма раньше срока окончания его действия. Статья 687 вышеназванного кодекса дает право наймодателю расторгнуть договор только в судебном порядке и лишь в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Однако нередко в договоры найма включают условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке даже при условии ненарушения нанимателем условий договора найма, уведомив при этом нанимателя за какой-то определенный срок (необходимо смотреть текст самого договора найма на наличие такого условия в нем).

В случае, если в вашем соглашении содержится условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть его в одностороннем порядке, договор может быть расторгнут со ссылкой на соответствующий пункт. Но не стоит забывать, что такое расторжение может быть оспорено нанимателем в суде, а пункт о праве наймодателя об одностороннем внесудебном расторжении договора - признан судом недействительным.