ЗаконЧто изменилось в правилах оформления собственности?

Здравствуйте. Поскольку из обращения невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества, а также однозначно определить имеющиеся у собственника правоустанавливающие документы на дом, управлению не представляется возможным определенно ответить на вопросы.

Однако полагаем необходимым отметить, что согласно Федеральному закону от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ч. 7. ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Также согласно ч. 1 ст. 71 закона о регистрации, в случае если отсутствуют разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектная документация таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указывается в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Таким образом, для изготовления технического плана, собственнику или его представителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру и приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, или технический паспорт на дом (при наличии).

Государственная регистрация права на объект возможна лишь в том случае, когда такой объект в качестве недвижимого имущества учтен в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.