КоммуналкаЗаконна ли перестройка квартиры в старом доме?

Здравствуйте. Проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выданное органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

За самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме частью 2 сг. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, согласно части 5 статьи 29 ЖК РФ если помещение, в отношении которого самовольно осуществлены переустройство и (или) перепланировка, не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:

1). В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2). В отношении нанимателя такого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние.

Для проведения проверочных мероприятий граждане вправе обратиться в министерство в порядке установленном Федеральным законом от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Федеральным законом от 02.05.2006 № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской с учетом п.п. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», для инициирования контрольных (надзорных) мероприятий и решения вопроса о принятии мер в рамках полномочий