КоммуналкаПочему во всех ЧП с крышами после капремонта винят УК?

Здравствуйте. Капитальный ремонт крыши в вышеуказанном многоквартирном доме произведен согласно договору подряда от 19.07.2019 г. № 1979/СП2019, заключённому с ООО «Мастерская архитектуры».

Согласно пункта 12.1. договора, на результат работ, выполненных подрядчиком по договору, устанавливается гарантийный срок 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания сторонами акта приемки и ввода в эксплуатацию.

Под гарантийным сроком эксплуатации результатов выполненных подрядчиком работ по договору понимаются действующие в течение установленного гарантийного срока гарантии подрядчика по качеству результата работ, подразумевающему возможность нормальной бесперебойной эксплуатации результатов работ в течение данного срока.

Ответственность за очистку крыши несет организация, предоставляющая коммунальные услуги: управляющая компания (УК), жилищно-эксплуатационное управление(ЖЭУ), товарищество собственников жилья (ТСЖ). Правовая основа вопроса прописана в нормативных документах:

- постановление Правительства РФ № 491, согласно которому крыша МКД считается общим имуществом собственников дома;

- Жилищный кодекс РФ. В ст. 162 ответственность за содержание общедомового имущества возлагается на УК;

- постановление Правительства РФ № 290. В документе приводится перечень работ по правильному содержанию крыш.

Механическое повреждение элементов снегозадержателей произошло по причине несвоевременной уборки наледи и снега в зимний период. Данный случай не является гарантийным.