КоммуналкаПочему допускают существование сомнительных компаний?

Здравствуйте. Согласно положениям законодательства, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Заключение договора, предусмотренного вышеуказанным положением, носит гражданско-правовой характер.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора с обслуживающей организацией, в связи с ее неудовлетворительной работой, возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.

В 2023 году министерством путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом ООО «УК «Экодом» была выявлена задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные ресурсы.Министерством в рамках регионального государственного лицензионного контроля в отношении ООО «УК «Экодом» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

В соответствии с пп. «б» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, в платежном документе (в том числе) указываются наименование исполнителя, номер его банковского счета и банковские реквизиты.

Собственник вправе самостоятельно обратиться в полицию при отражении в платежном документе для оплаты за жилищные услуги реквизитов иного юридического лица (ООО РЦ «Регион 58»).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая/обслуживающая организация обязана снизить размер платы собственникам помещений (п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы (п. 15 правил 491).

Лицензионные требования к соискателю лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами определены ст. 193 ЖК РФ.

Порядок аннулирования лицензии и прекращения ее действия регламентирован положениями ст. 199 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ, лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

Исходя из ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта РФ по основаниям, указанным в ч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд. а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В случае поступления в министерство обращения гражданина по вопросу восстановления его нарушенных прав (в связи с неисполнением ответственной организацией обязательных требований при обслуживании (управлении) многоквартирного дома) будет рассмотрен вопрос о проведении контрольного (надзорного) мероприятия.