КоммуналкаПлатить ли новоселу за капитальный ремонт?

Уважаемая Нина, согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ владелец жилья несет бремя его содержания, если данное помещение является квартирой или общим имуществом в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника с момента возникновения права собственности (в том числе при покупке помещения с привлечением ипотечного кредитования) на жилье появляется обязанность по внесению платы за ЖКУ, которая согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилья, в том числе за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт установлена статьей 169 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, взносы не уплачиваются собственниками помещений в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом госвласти или местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом, и каждого помещения в этом МКД. Кроме того, согласно п. 1.1 ст. 9 Закона Пензенской области о капитальном ремонте в региональную программу капитального ремонта не включаются:

1) МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%;

2) МКД, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную стоимость, определенную нормативным правовым актом правительства Пензенской области;

3) дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Других исключений действующее законодательство не предусматривает.

Потребность в капитальном ремонте возникает не разово. Для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуется систематическая деятельность, поэтому даже в случае выполнения всех работ, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы.