КоммуналкаНельзя ли уменьшить взносы на капремонт для владельцев спецсчета?

Здравствуйте. Организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется разделом IX ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в том числе устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7.02.2014 г. № 41/пр, минимальный размер взноса устанавливается на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта.

Размер взноса в течение последних четырех лет оставался неизменным - 9,50 рублей. Однако за это время значительно выросла стоимость строительных материалов и оборудования, что привело к дефициту средств, необходимых для реализации программы капитального ремонта.

Экономически обоснованный минимальный взнос на капитальный ремонт, рассчитанный в соответствии с методическими рекомендациями, на 2023 - 2025 г. составляет в месяц 17,25 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 23 декабря 2024 г. № 1067-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2025 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, составил 12,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. При его установлении исходили в том числе из оценки доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах.

Повышение взноса позволит продолжить программу и сохранить объемы работ на прежнем уровне. В качестве меры поддержки существует компенсация расходов по оплате взноса на капитальный ремонт. Компенсации рассчитываются органами социальной защиты населения. Для получения подробных разъяснений по вопросу начисления и назначения компенсации необходимо обратиться в отдел Социального управления по месту жительства.

Также предусмотрен механизм, когда собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Согласно ч. 8 ст. 170 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации, устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В соответствии со ст. 7 Закона Пензенской обл. от 24.04.2024 № 4281 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере пятидесяти процентов оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.