КоммуналкаКуда жаловаться на плохой капремонт?

Здравствуйте. Между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и ООО «Энергоучет» был заключен договор № 1968/СП2019 строительного подряда по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Пензенская область,г. Пенза, ул. Калинина, д. 100.

В целях контроля за сроками и качеством выполняемых на объекте работфондом заключен договор №1983/СП2019 от 22 июля 2019 г. на оказание услуг по осуществлению строительного контроля с ООО «ГИТЦ».

Работы по замене магистрального трубопровода системы водоотведения, которая расположена в подполье, была выполнена подрядной организацией ООО «Энергоучет», за исключением мест прокладки в помещениях, в которые не было допуска от собственников, включая прокладку коммуникации до индивидуальных сантехнических приборов, установленных в помещении ООО «Парикмахерская № 4», так как согласно п. 5 раздела 1 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлении от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Работы по замене внутриквартирной системы водоотведения в рамкам капитального ремонта общедомового имущества не производятся.

Запах в подъезде и в квартирах от канализационной системы может возникать от переполненных канализационных колодцев, расположенных на придомовой территории, и возможности попадания стоков в техническое подполье.

Содержание общего имущества в надлежащем состоянии, в т. ч. содержание технического подполья в надлежащем состоянии должна обеспечить организация по обслуживанию жилищного фонда вышеуказанного МКД на основании постановления от 27 сентября 2003 г. № 170«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п 3.4.4. правил, в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени, необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

Очистка технического подполья от канализационных стоков не входит в состав работ по капитальному ремонту.

Согласно п 3.4.8. правил, в соответствии с санитарными нормами и правилами, организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.