КоммуналкаКто должен менять батареи в квартире?

Здравствуйте. Ответ на этот вопрос зависит от того, относится ли радиатор отопления, расположенный в квартире, к общему имуществу собственников помещений, а также от причины замены радиаторов.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

В случае, если радиатор системы отопления, находящийся внутри квартиры, не имеет отключающих устройств и обводного узла (байпас), такой радиатор относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае обязанность по замене радиатора лежит на управляющей организации и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения. Управляющая организация может заменить радиаторы, только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за счет собственника помещения.

Замена радиаторов системы отопления внутри квартиры, имеющих отключающие устройства, осуществляется за счет собственника жилого помещения.