КоммуналкаКак узаконить кладовку?

Здравствуйте. В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 ЖК РФ правомочия по принятию решений в отношении общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Для устройства кладовок в местах общего пользования многоквартирного дома требуется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36-46 ЖК РФ).

При этом следует учесть, что кладовки в местах общего пользования МКД должны соответствовать противопожарным нормам, контроль за соблюдением которых осуществляет МЧС России.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В связи с вышеизложенным, зарегистрировать право собственности на подобную кладовку в подъезде МКД невозможно.