КоммуналкаКак урегулировать строительство забора?

Здравствуйте. Основным средством реализации права контролировать доступ на земельный участок является огораживание участка путем возведения забора. В соответствии с законодательством Российской Федерации разрешение на установку ограждения (забора) земельного участка при индивидуальном жилом доме не требуется.

Вместе с тем, в силу ст. 262 Гражданского кодекса РФ, для исключения доступа на участок посторонних лиц, собственник земельного участка вправе установить ограждение по всему периметру.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, правообладатель земельного участка вправе установить ограждение в границах своего земельного участка.

При возведении ограждения должны соблюдаться действующие нормы и правила, в том числе противопожарные требования.

В настоящее время требования к высоте и характеру ограждения действующим законодательством не установлены.

При размещении ограждений в индивидуальной жилой застройке предъявляются требования к инсоляции (облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами) территорий и жилых зданий и освещенности жилых помещений.

На основании п. 4.1.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную продолжительность в течение трех с половиной часов. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 часов.

Соблюдение требований к инсоляции определяется на основе расчетов специализированной организацией. Согласно ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что ограждение будет расположено между частными участками, в случае возникновения спорных вопросов их урегулирование осуществляется в судебном порядке.

Также вопросы подобного рода (указанные в обращении) к компетенции органов местного самоуправления не относятся, а решаются совместно собственниками смежных земельных участков