КоммуналкаИмеет ли слесарь право требовать деньги за услугу?

Здравствуйте. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6 правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/ 04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что исходя из системного толкования п. 6 во взаимосвязи с пп. «д» п.2 правил, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Таким образом, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.), а также радиаторы в квартирах, которые не могут быть демонтированы до первых отключающих устройств на ответвлениях от стояков без ущерба для всей внутридомовой системы отопления, то есть в случае отсутствия первого отключающего устройства в квартире.

При этом обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включается.

Согласно пп. «а» п. 16 правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения ( ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Услуги управляющей организации по проведению работ, не относящихся к содержанию общего имущества, государственному регулированию не подлежат.

Стоимость указанных работ определяется по прейскуранту, утвержденному руководителем управляющей организации.

В силу изложенного, в случае проведения работ по замене обогревающих элементов, которые входят в состав общего имущества, собственники помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в управляющую организацию по вопросу возмещения затрат по ремонту общего имущества.

В случае отказа управляющей организации по возмещению затрат собственники помещения в многоквартирном доме для защиты своих прав и законных интересов вправе обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

Кроме того, по вопросу проведения работ по замене обогревающих элементов в жилом помещении собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в министерство для проведения контрольно-надзорных мероприятий, по результатам проведения которых министерством будут приняты меры, предусмотренные положениями действующего законодательства.