Управляющим компаниям грозят штрафы, если они не будут должным образом обслуживать общедомовые приборы учета. Невыполнение таких работ приравнивается к нарушению лицензионных требований и предусматривает административное наказание: для должностных лиц - штраф от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет; для юридических лиц - штраф от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
«Приборы учета потребления ресурсов входят в состав общедомового имущества и требуют регулярного технического обслуживания, - напомнили в пресс-службе Министерства ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области. - Управляющие компании должны регулярно проверять, поверять и ремонтировать общедомовые приборы учета. Они обязаны включать эти работы в список обязательных услуг по содержанию дома».
Разъяснения на этот счет дали специалисты Министерства строительства и ЖКХ России. «Для определения объема коммунального ресурса, поданного в МКД, используется общедомовый прибор учета (ОДПУ), - говорится в приказе Минстроя России «О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета». Он представляет собой средство измерения, устанавливаемое в МКД при наличии технической возможности».
В состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в МКД входят:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе ОДПУ;
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе приборы учета, устройства сбора и передачи данных, программные продукты для сбора и т. п.
В документе отмечается, что содержание общего имущества включает в себя осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета и т. д. Ответственность за это несет управляющая компания. Исключение составляет лишь обязанность по установке и вводу в эксплуатацию электрических счетчиков, которая возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с федеральным законом «Об электроэнергетике».
Специалисты Минстроя России подчеркивают, что обслуживание общедомовых счетчиков входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290). Это значит, что такие работы обязательно должны быть включены в договор по управлению многоквартирным домом.
«Соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в размер платы за содержание жилого помещения», - говорится в приказе.
В документе содержится ответ и на вопрос, который в отопительный период волнует многих жителей многоквартирных домов Пензы: в какие сроки управляющие компании должны проводить поверку счетчиков. Нередко были случаи, когда работники УК снимали тепловые счетчики на поверку лишь осенью и долгие месяцы не вводили их в эксплуатацию. Плата за отопление при этом начислялась по нормативу потребления.
СРОК ДЛЯ ПОВЕРКИ
«Межповерочным интервалом считается период, на протяжении которого показания прибора учета считаются достоверными на основании сведений, полученных в ходе предыдущей поверки, - комментирует Минстрой. - Интервалы между поверками счетчиков холодной, горячей, холодной и горячей (универсальные) воды составляют 6 лет. Вместе с тем в среднем срок эксплуатации приборов согласно техническим паспортам составляет 12 лет, периодичность метрологической поверки - 1 раз в 4 года от даты выпуска прибора, указанной в техническом паспорте, а не от даты ввода в эксплуатацию».
Если срок поверки или эксплуатации прибора учета истек, то плата за коммунальные ресурсы первые 3 месяца начисляется по средним показателям счетчиков за последние полгода, а потом - по нормативу.
«Таким образом, в качестве разумного срока для совершения управляющей организацией действий по обеспечению повторного ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета признается срок, не превышающий 3 месяцев», - говорится в приказе.
Подведем итог: надлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в МКД. Невыполнение таких работ может квалифицироваться как нарушение лицензионных требований в предпринимательской деятельности по управлению МКД.
Юлия Измайлова
«Молодой ленинец», № 46, 12 ноября 2024 года
Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».