Когда нужно решить, как распорядиться накопленными сбережениями, чаще всего выбор падает на банковский вклад или покупку недвижимости.
Вклад позволяет приумножить средства за короткий срок, но связан с определенными рисками. Недвижимость во все времена остается защитным активом, который в долгосрочной перспективе как минимум не потеряет в цене, а как максимум - подорожает, так что не совсем корректно сравнивать только арендный доход с процентами от вкладов.
В том, что же на самом деле выгоднее, решили разобраться специалисты.
В 2025 году банки предлагают ставки до 24% годовых, что на первый взгляд кажется весьма заманчивым. Однако важно учитывать некоторые нюансы.
- Инфляция. Хотя Центробанк зафиксировал инфляцию в 9,8% в 2024 году, а максимальная ставка по вкладам достигала около 24%, важно помнить, что медианные значения не отражают реальной картины. В отдельных случаях инфляция может быть значительно выше, затрагивая разные категории товаров и услуг, что напрямую влияет на покупательную способность людей. Рост цен на товары и услуги на деле часто превышает заявленную ЦБ инфляцию, и даже при высоких ставках вклады могут терять покупательную способность.
- Досрочное снятие. Большинство банков взимают штраф за досрочное снятие средств, пересчитывая процентную ставку и часто снижая ее как «до востребования» - 0,01% годовых.
- Банкротство банка или отзыв лицензии. Деньги на счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов до 1 400 000 рублей, но для крупных сумм этого недостаточно. Необходимо распределять средства между банками, чтобы не потерять значительную часть сбережений.
Помимо этого, не стоит забывать о налоге на доходы с вкладов, возможных рисках мошенничества, санкциях, наложенных на банки, форс-мажорных обстоятельствах и т. д.
На первый взгляд, с точки зрения математики вклад выглядит более выигрышно, однако не стоит забывать, что жизнь чуть сложнее математических расчетов. Если взять среднюю ставку по вкладам 20% на 2025 год и сумму 6 700 000 рублей (для полной страховки вклада она разбивается на счета по 1 400 000), годовой доход составит 1 340 000 рублей, чистый доход от вклада после уплаты налогов - 1 204 020. Это 17,97% годовых. Причем в расчетах намеренно не учитываются все возможные риски, связанные с деньгами на банковском счете.
Для сравнения можно рассмотреть пример вложения средств в 2-комнатную квартиру в Пензе за 6,7 млн. Сдавая ее в аренду за 35 000 рублей в месяц, за год можно получить 420 000. Это уже стабильный источник пассивного дохода. Однако есть еще один важный фактор - увеличение стоимости недвижимости.
Если учитывать, что в 2024 году, по подсчетам аналитиков, жилье выросло в цене на 10%, то в 2025-м можно ожидать такой же рост, учитывая стремительные изменения на рынке. В этом случае стоимость квартиры увеличится на 670 000 в целом.
Если в будущем захочется продать недвижимость, владелец останется в большом плюсе, так как доход за год, включающий аренду и прирост стоимости, составит 1 090 000 руб. Учитывая эту сумму, реальная доходность вложения в недвижимость достигает 16,27% годовых при идеальных условиях.
При более подробном рассмотрении варианта оказывается, что покупка квартиры с готовой отделкой предоставляет ряд преимуществ.
- Прогнозируемость бюджета. При приобретении готовой квартиры с отделкой клиент изначально знает точную стоимость. Никаких сюрпризов в виде дополнительных расходов на материалы, работы или устранение внезапно обнаруженных проблем - все включено в цену.
- Гарантия на работы. Застройщик несет ответственность за качество готовой отделки. Если вдруг возникнут какие-либо проблемы, он обязуется их оперативно устранить.
- Экономия времени и сил. Ремонт отнимает много времени, сил и нервов. Покупая квартиру в ЖК Supernova с готовой отделкой, клиент избавляет себя от поисков подрядчиков, контроля работы бригады, закупки материалов и многого другого.
- Высокое качество. В ЖК Supernova каждая квартира отвечает современным стандартам качества. В отделке применяются экологически чистые материалы, а планировки разработаны так, чтобы каждый метр пространства использовался с максимальной пользой.
- Развитая инфраструктура. Квартиры с отделкой расположены в новом жилом комплексе с продуманной инфраструктурой. ЖК Supernova предлагает максимальный комфорт и удобство: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, благоустроенные дворы, магазины, школы и детские сады. Развитое окружение новостроек не только обеспечивает удобство для жителей, но и делает вложение в недвижимость перспективным решением.
Итак, при выборе между депозитом и недвижимостью все будет зависеть от финансовых целей. Депозиты могут показаться более прибыльными и подходят для быстрого прироста капитала. Однако недвижимость предоставляет не только ту же защиту от инфляции, но и значительный рост стоимости в долгосрочной перспективе при меньших рисках.
«Если вы хотите сохранить и приумножить свои сбережения, обеспечив себе финансовую стабильность, переходите в телеграм-канал «РКС-Пенза». Помните, выбор за вами. Пусть он станет уверенным шагом к вашему успешному будущему!» - обратился к пензенцам представитель застройщика.
Подробности - по телефону офиса продаж (8412) 50-09-46.
Застройщик - ООО «СЗ «РКС-Пенза». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Заказчик - ООО «СЗ «РКС-Пенза», ИНН 5834043586.