Участвуя в программе «Комплексное развитие территорий», жители домов на улице Измайлова рассчитывали на то, что из старых домов переедут в новые. На деле все обернулось совсем не так, как они ожидали.
«НЕ СЪЕДЕТЕ - ПОДАДИМ В СУД»
Череда двухэтажных домов на улице Измайлова ярко контрастирует с высокими новостройками, расположенными рядом. На месте старых зданий, как планируется, должен появиться новый современный ЖК.
Все началось еще в 2022 году, когда дома на Измайлова включили в программу «Комплексное развитие территорий». Тогда не все понимали ее суть, но точно знали, что рано или поздно старые дома придется покинуть.
«Пензгорстройзаказчик» сказал нам так: «Мы будем развивать ваш район, построим дом, и вас в него поселим». Понятно, что кто-то не захочет в него переселяться, кто-то возьмет деньгами, кто-то купит квартиру в другом районе, но основное предложение от застройщика заключалось именно в том, чтобы дать нам квартиры в новом доме, - уверяет житель дома на Измайлова, 47в, Владимир Фокин. - Теперь же мне за мою «двушку» предлагают 2 миллиона 800 тысяч рублей, а сейчас на такие деньги нигде квартиру не купить!
Есть еще вариант переехать в такое же жилье, как у меня сейчас, но на другом конце города, в доме, который, как и наш, тоже могут скоро признать аварийным и снести. Выяснилось, что многоэтажка, которую все это время строили для нас, на самом деле никак к нам не относится. Сдавать ее собираются в IV квартале 2026 года».
«На первом собрании нам сказали: «У нас реновация», - продолжила жительница дома № 29 на ул. Измайлова Ирина Рузаева. - Тогда не все еще знали, что это такое. А между тем при реновации квартиры дают в том же районе, в каком сносят дома. Теперь же нам говорят: нет, у вас не реновация, а улучшение территории. И куда мы теперь должны ехать? В Зарю? На ГПЗ?»
«Когда дом расселяли, представитель «Пензгорстройзаказчика» мне сказала, что мы переедем в новостройку, которая тут строится, - рассказала бывшая жительница дома № 47 на улице Измайлова Галина Федотова. - Это было в 2022 году, а в апреле 2024-го мне позвонили и сказали: «Не съедете на наших условиях - мы подадим на вас в суд, создадим такую обстановку, что будете умолять дать нам хоть что-нибудь». У меня была квартира в 37 квадратных метров, а выселили меня в квартиру 29 квадратных метров. Я 8 квадратных метров кому подарила?»
РАМКИ ЗАКОНА
Собственники квартир в двухэтажках уже обратились в ряд инстанций. И граждан пока не обнадежили.
Как следует из ответа министерства градостроительства и архитектуры региона, закон не обязывает выдавать квартиры в том же районе, где стоит дом под снос. Это условие могло быть оговорено в договоре с застройщиком. И собственники утверждают, что на собрании подписали документ, где указано, что они должны переселиться в строящуюся рядом новостройку. Но ни у кого из них этого договора нет. По словам жильцов, они неоднократно просили его выдать, но документ так и не получили.
У застройщика своя правда.
«Первоначально собственниками домов на улице Измайлова были проведены общие собрания, где были приняты решения и оформлены протоколы об участии в программе комплексного развития территории жилой застройки. Итогом указанных мероприятий стало подписание договора о комплексном развитии территории. Каких-либо соглашений об условиях расселения сторонами договора о КРТ с жителями не заключалось», - утверждают представители компании.
Прокуратура региона проводит ряд проверок, об их результатах пока не сообщается.
А БЕЗ СКАНДАЛА?
«Нужны документы, которые подтверждают слова жильцов, - высказывается руководитель направления «ЖКХ и общественный контроль» регионального отделения Общероссийской общественной организации ветеранов «Российский союз ветеранов» Владимир Лощинин. - Если факт обмана имел место, то это не просто скандал, а грубое нарушение закона: застройщик не имеет права выселять собственника жилья из дома, не признанного аварийным».
В Пензе уже были нехорошие прецеденты. При строительстве моста БХУХО несколько семей, чьи дома сносились, остались без квартир. А впереди - реновация целых кварталов в Пензе. Если начало положено такое, то чего ждать горожанам потом? Станут ли они доверять программе по комплексному развитию территорий?
Можно ли было решить вопрос без скандалов? Можно. Самый яркий тому пример - программа реновации в Москве 2017 года, где также жителей выселяли из их старых домов. Вот только на других условиях.
«Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своем районе», - указано на сайте Фонда реновации.
КОММЕНТАРИЙ
Член ОНФ Валерий Арефьев:
- Не надо бояться подавать встречный иск, если застройщик все-таки решит судиться с собственниками домов на ул. Измайлова. Если обещания не выполнены, с этим надо разбираться. В случае если к жильцам другого района также придет застройщик со своими предложениями по развитию территорий, с ним надо заключать исключительно письменный договор, нотариально заверенный.
Анна Логинова
«АиФ-Пенза», № 4, 22 января 2025 года
Оригинал и другие интересные статьи на сайте penza.aif.ru.