Сколько раз в месяц нужно оплачивать счета за квартиру? Один, скажет кто-то. И ошибется: некоторые пензенцы могут получить квитанции дважды - от разных обслуживающих организаций. Причем каждая из них будет считать, что именно она отвечает за дом и обязана брать деньги с жильцов. Так произошло в Пензе в доме № 6 в 1-м проезде Лобачевского.
ДОХОДНОЕ МЕСТО
Нельзя сказать, что этот дом - какой-то лакомый кусочек для управляек. Дом № 6 в 1-м проезде Лобачевского, если бы был человеком, давно бы уже находился на пенсии - здание построено в 1957 году. Особым изяществом архитектуры оно не блещет, благоустройство здесь тоже на любителя, все цветы вокруг посажены самими жильцами. Именно ими, а не работниками компании, которая отвечала за содержание жилья. Их заботу о доме собственники не замечали. В марте, устав от такого обслуживания, жильцы на общем собрании решили, что двухэтажку в чистоте и порядке будет содержать индивидуальный предприниматель. Он жил в соседнем доме и уже взял под свое крыло несколько находящихся рядом зданий.
«У нас стали и траву косить, и подъезды мыть, - рассказывает одна из жильцов Елена К. - Индивидуальный предприниматель нам присылал квитанции, мы их оплачивали. Претензий друг к другу не было».
Зато они, похоже, появились у администрации Пензы. В сентябре жильцам дома пришли квитанции от МУП «Жилье-16». Компания просила оплатить услуги за содержание дома.
«Еще одной компании платить? Почему мы должны это делать? Тем более что никто из МУП «Жилье-16» ничего за это время для нас не делал: ни дворник, ни слесарь на горизонте не появлялись», - недоумевают жильцы.
«Постановлением администрации г. Пензы МКД внесен в перечень многоквартирных домов, оставшихся без управления, для которых МУП «Жилье-16» определено в качестве временной управляющей организации, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества», - пояснили в министерстве ЖКХ и ГЗН региона.
Почему такое произошло? Согласно информации на сайте ГИС ЖКХ, дом находится под непосредственным управлением. А значит, назначать управляйку ему не должны.
«Скорее всего, по мнению администрации города, перечень работ, которые выполняет ИП, не позволяет реализовать способ управления домом»,- предположили в министерстве.
«Я ходил в МУП «Жилье-16», носил копию решения собрания собственников, в котором указано, что с моим ИП заключили договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Со мной никто не спорил. Сказали: мол, произошла ошибка, в следующем месяце не будем присылать квитанции», - рассказывает Алексей Артамошкин.
Но ошибка повторилась: в октябре жильцы опять получили квитанции на оплату от МУП «Жилье-16». Причем уже с указанием, что за прошлый месяц накопился долг. А значит, грозит начисление пеней. Алексей Артамошкин добавил: еще одному из домов в том же районе, который он обслуживает, также пришли квитанции от управляющей компании.
«Что нам делать? Ждать, когда судебные приставы начнут долги с карточки списывать? - возмущается Елена К. - Почему нас без нашего ведома отдали какой-то управляющей организации? Разве администрация имеет на это право?»
Оказывается, в некоторых случаях имеет.
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВО
«В старых домах часто возникает проблема, когда речь идет о выборе способа управления, - вступает в разговор руководитель направления «ЖКХ и общественный контроль» регионального отделения общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов» Владимир Лощинин. - ТСЖ им не подходит: в этом случае надо образовывать юридическое лицо, открывать счет в банке… Это слишком сложно и дорого для дома из восьми квартир. Ответственные управляющие компании такие старые дома не берут, им невыгодно. При непосредственном управлении можно заключить договор с обслуживающей организацией. Но тут тоже возникает вопрос цены».
Хотя этот вопрос может и не возникать - если просто собирать деньги и ничего не делать. Представители управляйки, которая в прошлом году отвечала за здание, очень не хотели терять старенькую двухэтажку и уговаривали жильцов снова выбрать их компанию. Про старую УК собственники забыли как про страшный сон. Но кошмар начался заново.
«Если способ управления домом не выбран, орган жилищного надзора передает об этом информацию в орган местного самоуправления и тот своим постановлением должен назначить управляющую компанию сроком не более чем на один год, - продолжает Владимир Лощинин. - Администрация Пензы это делает. Но как она это делает! Необходимо заключать договор на оказание услуг с каждым конкретным домом, такие договоры строго индивидуальны и не могут быть общими для собственников помещений многих домов одновременно.
До жителей необходимо довести информацию о том, что им назначена управляющая компания. Скан договора необходимо вывесить на портале ГИС ЖКХ. В домах на досках объявлений обязательно должно быть указано, что здание обслуживает такая-то компания. Где эти договоры? На ГИС ЖКХ что-то вывешивается? Жильцов хоть как-то извещают?»
По дому в 1-м проезде Лобачевского, 6, протокола на ГИС ЖКХ корреспондент penza.aif.ru не нашел. А жильцы дома так и не обнаружили в подъезде сообщения об обслуживающей компании. Почему мэрия посчитала, что дом не выбрал способ управления, - загадка жилищно-коммунальной природы. На момент выхода статьи администрация Пензы на запрос не ответила.
«Дело не только в данном доме. В Пензе по данным, полученным от минЖКХ и ГЗН региона, в апреле этого года решение по определению управляющей организации принято более чем по 100 домам, - обращает внимание Владимир Лощинин. - То есть им назначена управляющая компания. По факту домами часто никто не занимается. Собственники не всегда понимают, кто и на каких условиях их обслуживает. В результате возникает вопросы».
«Жильцам дома необходимо подать сведения о выборе способа управления в администрацию города Пензы. В случае каких-либо разногласий - обжаловать действия города в суде», - комментируют ситуацию, возникшую вокруг дома в 1-м проезде Лобачевского, 6, в министерстве ЖКХ и ГЗН региона.
«Это несправедливо! - возмущается жильцы. - Почему мы должны идти в суд и за свой счет чужие ошибки исправлять? И ошибки ли это?»
МНЕНИЕ
Член ОНФ Валерий Арефьев: «Если собственники не выбрали способ управления, муниципалитет не должен ограничиваться только назначением управляющей компании. Сотрудники администрации должны проводить собрания, объявлять открытый конкурс по отбору УК. Надо работать с людьми. У нас это делается? Если бы делалось, наверное, не возникало бы вопросов, ошибок и скандалов».
Арина Акишина
«АиФ-Пенза», 29 октября 2024 года
Оригинал и другие интересные статьи на сайте penza.aif.ru.